Nieuwbouw: de beste optie?
Hier aan de Costa del Sol worden er op dit moment bijna 200 nieuwbouwprojecten gebouwd. Van prachtige individuele villa’s tot aan nieuwe mini-dorpjes op 50 hectare grond.
De beste architecten en bouwbedrijven kunnen zich eindelijk weer bezighouden met datgene waar ze goed in zijn.
En de uiteindelijke klant/koper heeft volop keuze en er wordt eindelijk gebouwd wat deze koper wil: modern design, grote terrassen, veel lichtinval, energiezuinig en vrij uitzicht over de Middellandse Zee.
Bovendien is de bouwkwaliteit helemaal up to date, is de bouwmaatschappij verplicht om bankgaranties over een door door u als koper gedane aanbetaling te verstrekken, heeft u als koper invloed op de keuze van vloeren, tegels, etc. en krijgt u 10 jaar garantie op de constructie, 2 of 3 jaar op de geleverde apparatuur en 1 jaar op de oplevering.
Het perfecte plaatje dus! Of toch niet?
De belangrijkste regel bij de aan- en verkoop van onroerend goed wereldwijd is de locatie. De ideale woning kan gekocht worden of door verbouwing worden aangepast naar uw wensen als koper maar feit blijft dat het gebouw verbonden is met de plek waar het staat. En die locatie kan niet gewijzigd worden.
En dat is bij de huidige nieuwbouwprojecten hier aan de Costa del Sol niet anders.
Wij kennen voorbeelden van nieuwbouwprojecten die na oplevering en verkoop van alle beschikbare appartementen heel erg stil en onbewoond (zullen) zijn. Dit heeft meerdere oorzaken maar de allerbelangrijkste is de locatie. Een A-locatie heeft namelijk een dermate hoge aantrekkingskracht dat er altijd mensen naar toe willen gaan. Of dat nou voor vakantie, 2e woning of permanente bewoning is.
Een C-locatie trekt ook hier aan de Costa del Sol minder mensen ondanks het heerlijke klimaat, de mooiste blauwe luchten ter wereld, de prachtige zandstranden, de overheerlijke gastronomie, de uitstekende bereikbaarheid, goede infrastructuur, etc.
Een voorbeeld:
Er worden op dit moment nieuwbouw appartementen gebouwd met als unique selling points: gelegen vlakbij de exclusieve golfbaan Cortesin, met grote terrassen, veel lichtinval en de appartementen hebben mooi uitzicht over de bergen en sommige met uitzicht over de Middellandse Zee. De prijzen beginnen bij € 169.000,- k.k. voor een appartement met twee slaap- en badkamers.
Wow, dat is een koopje of geweldige investering hoor ik u denken.
Maar dan wijs ik u graag op twee zaken:
1) Kwaliteit kost geld, ook hier. In de directe omgeving staan bestaande woningen waarvan een groot gedeelte al geruime tijd niet bewoond is of zelfs niet eens afgebouwd. Dit zult u in de advertentie op internet of de brochure die u per email ontvangt nergens zien staan.
2) Mensen die naar deze appartementen op vakantie zullen gaan zijn niet de mensen die in het laagseizoen € 260,- (hoogseizoen € 305,-) per persoon kunnen/willen betalen voor een green fee van 18 holes op de prachtige golfbaan Cortesin. De mensen die wel een rondje golf op Cortesin willen spelen huren een luxe appartement of villa op een A-locatie.
Kortom, niet aan beginnen.
Staan deze appartementen op onze website?
Ja, dat komt omdat dit project in de database is opgenomen van de vereniging van makelaars waar wij bij zijn aangesloten en al het onroerend goed in deze database wordt gepubliceerd op onze website en op de websites van alle 1.879 aangesloten makelaars.
Mochten mensen hierop reageren dan zullen we ze wijzen op alle aspecten van dit projecten en de risico’s voor de toekomst. En uiteraard een beter alternatief aanbieden mocht dat mogelijk zijn qua budget en wensen.
Dat is namelijk onze filosofie: onze klanten kopen hier niet alleen een stenen gebouw maar ook een lifestyle. En dat moet gegoten zitten, net als een maatpak.
En de kleermaker die een maatpak levert heeft maar één belang en dat is een zo tevreden mogelijke klant krijgen door de beste kwaliteit én beleving te leveren.
En daar zijn wij gespecialiseerd in, het u aanbieden van de beste kwaliteit aan onroerend goed én lifestyle hier aan de Costa del Sol.
En met deze passie onderscheiden wij ons van de 1.878 andere aangesloten makelaars. Bovendien richten we ons alleen op Nederlandstalige klanten omdat wij ervan overtuigd zijn dat de klant gebaat is bij communicatie in zijn/haar moedertaal én de Nederlandse manier van werken.
Net als de kleermaker stoppen ook wij vele uren in het vervaardigen van ons product echter is onze dienstverlening voor u gratis!
Laat u verrassen en inspireren door contact met ons op te nemen via
info@andaluciaspecialist.com
Hasta pronto!
Bed and Breakfast
We krijgen wekelijks aanvragen binnen van mensen die een Bed and Breakfast hier in de buurt van Málaga willen starten.
Logisch zou je zeggen, het is een relatief makkelijke manier om hier in Spanje een nieuw leven op te bouwen en in je inkomen te voorzien. Maar er komt meer bij kijken dan je denkt.
Ten eerste raden we iedereen aan om een bedrijfsplan te schrijven zodat je je eigen wensen op papier zet en dat je je bewust bent van de overige Bed and Breakfast ondernemingen in de omgeving.
Ten tweede vertellen we iedereen dat het hard werken is, dat gastvrijheid in je genen moet zitten en dat het lang niet altijd rozengeur en maneschijn is.
Maar als je het eenmaal goed hebt aangepakt kan het een enorm positief avontuur worden en een nieuwe stap in je leven.
Je leert jezelf beter kennen, ontmoet leuke mensen, je werk wordt gewaardeerd door je gasten, je bent zelfstandig ondernemer en je woont en werkt in een prachtige omgeving met een fantastisch klimaat.
We hebben al meerdere cliënten mogen begeleiden met het vinden van de juiste woning om een Bed and Breakfast in te beginnen en met het opstarten van het bedrijf, het verkrijgen van de juiste vergunningen, etc.
Hieronder staan drie van onze cliënten die succesvol een Bed and Breakfast zijn begonnen:
http://www.casabaliza.com/?lang=nl
https://www.miradorinfinito.com/
Is het ook jouw droom om een Bed and Breakfast te beginnen in het zonovergoten Andalusië, neem dan geheel vrijblijvend contact met ons op via info@andaluciaspecialist.com
Hasta pronto!
